据彭博社报道，香港郑裕彤家族正寻求出售旗下瑰丽酒店集团的部分资产，以应对严峻的债务压力。此次可能涉及包括香港瑰丽酒店在内的标志性物业，引发了全球酒店业的关注。
新世界发展2024年债务重组文件显示，仅香港瑰丽酒店估值就高达159亿港元，占集团总资产超10%。这一估值几乎是2011年郑氏家族以2.29亿美元收购整个瑰丽品牌价格的8倍，凸显了其卓越的运营成果与品牌价值。该酒店不仅位居“全球最佳50家酒店”榜首，其年均入住率在2025年仍稳定在82%，平均房价达8900港元，远超行业平均水平。
抛售背后，是新世界发展高达98%的净负债率（截至2025年6月底）。截至2024年底，其综合债务规模达1246亿港元，一年内需偿还322亿港元，而可动用现金仅约340亿港元，现金流已捉襟见肘。尽管集团已通过资产出售和再融资筹集资金，但债务压力仍未根本缓解。
业内分析认为，郑氏家族更可能采取“卖楼留牌”的轻资产策略，即出售部分酒店物业以回笼资金，同时保留瑰丽品牌的管理与运营权。这已是奢华酒店行业应对集团化竞争与资本压力的常见路径，此前文华东方私有化也反映了类似趋势。
目前，中东主权基金与亚洲私募资本已表现出收购兴趣。全球酒店并购市场持续活跃，万豪、洲际等巨头正通过收购特色品牌扩大版图。瑰丽酒店的最终去向，将成为观察全球酒店资产从重资产向重运营转型的关键案例。
