成都春熙路商圈新开的瑞贝庭公寓酒店，标志着华住旗下城家品牌首次进军西南服务式公寓市场。该门店以“全周期服务+灵活租赁”模式，瞄准商旅及亲子客群，通过优化客房硬件与提升服务体验，迅速获得市场关注。
行业数据显示，成都服务式公寓市场表现突出，2023年平均入住率达82%，高于普通长租产品。城家成都项目租金坪效高达月均1.35万元，出租率约90%，GOP率达78%，单房造价较市场降低近半，展现出较强的盈利能力和成本控制优势。
近年来，本土酒店集团纷纷加码服务式公寓赛道，华住、锦江、格林、东呈等集团均推出自有公寓品牌。这些企业凭借酒店运营经验与会员体系支撑，将标准化服务延伸至长租场景，构建涵盖差旅办公、家庭社交的全周期服务体系。
长租公寓市场正经历深刻变革。用户需求从长期租赁转向1-6个月的旅居需求，更注重服务品质与性价比。同时，存量资产改造（如商改租、工改租）成为新趋势，政策支持与资金盘活需求进一步推动市场发展。
国际品牌如雅诗阁、希尔顿也在加速布局国内市场，雅高集团预计到2027年在华运营公寓将增长超过200%。面对激烈竞争，本土酒店集团依托数字化运营、供应链整合与会员流量优势，展现出显著竞争力。
业内分析认为，服务式公寓的竞争核心已从房源规模转向精细化运营能力。未来市场将更青睐长期主义者，需要品牌在产品创新、本地文化融合及资产管理方面持续深耕。本土酒店集团的入局，正推动行业向高品质、高服务标准的方向演进。
