近期，华住集团旗下美仑酒店在厦门集美软件园三期开业，拥有310间客房，成为该品牌国内最大体量项目。这一案例折射出酒店业选址逻辑的重大转变：从传统核心商圈转向产业园区、科技园区等新兴区域。
产业园区正成为酒店与长租公寓品牌竞相布局的热门选择。华住旗下全季、城际等品牌相继入驻各地园区中心，万豪、洲际等国际酒店集团也加速布局北京中关村、深圳南山区等高科技园区。在乌鲁木齐高新区，闲置厂房被改造为品牌酒店集群，打造新疆首个酒店产业园区。
这一转变背后是需求结构的深刻变化。园区酒店需满足“差旅+会议+商务活动”的复合需求，涵盖企业来访、项目路演、员工住宿等多元化场景。数据显示，苏州工业园区、杭州未来科技城等地的园区型酒店入住率普遍超过75%，部分项目达80%以上。
政策导向加速了这一进程。国家层面明确提出完善园区生活配套设施，地方层面则推动“产城融合”发展。金融政策同样提供支持，允许产业园内酒店纳入REITs资产范围，为项目融资开辟新路径。
酒店与公寓的界限在园区场景中逐渐模糊。“酒店+公寓”双品牌模式日益普及，既满足短期差旅需求，又吸引长住客群。地方国企和开发区平台积极参与，推动园区配套标准化建设。
从投资角度看，园区项目具备稳定客源与较低土地成本的优势，成为新的利润增长点。更重要的是，园区酒店正从功能性空间升级为产业生态与城市文化的结合点，如北京首钢园区香格里拉将工业遗存转化为文化体验，成都世园瀑布美憬阁成为地方精神栖所。
业内人士指出，未来的园区酒店不止关乎住宿效率，更强调场所精神。当住宿从配套角色升级为生态核心，产业园区或许会迎来“围着酒店建”的新格局。
